Nu har du muligheden for at erhverve en velbeliggende ejendom på Haderslevvej 113A i Kolding. Ejendommen er opført i røde teglsten og præsenterer sig flot med et klassisk manzardtag, der giver bygningen et både elegant og tidløst udtryk. Med en kombination af erhverv og bolig er ejendommen ideel for den selvstændige erhvervsdrivende, der ønsker at kombinere arbejde og privatliv i samme ejendom, eller bare et tilskud til ejendommens omkostninger.

Placering og omgivelser
Ejendommen ligger på en synlig og central beliggenhed med let adgang fra Haderslevvej, en af byens hovedfærdselsårer. Området er attraktivt for både detailhandel og boligformål, med kort afstand til Kolding centrum og gode parkeringsmuligheder bag bygningen.

Erhvervsdel – Butik og lager
Stueetagen består af et samlet erhvervsareal på 118 m², fordelt på 70 m² butikslokale og 48 m² lager/garage. Butiksdelen har i mange år været anvendt som blomsterbutik og er indrettet med vinduespartier, der sikrer et godt lysindfald og eksponering. Lageret er praktisk placeret med adgang fra ejendommens bagside. Udenomsarealerne har tidligere været anvendt til vareudstilling, hvilket giver yderligere muligheder for kreative erhverv.

Boligdel – Hyggelig lejlighed i tagetagen
På ejendommens førstesal finder du en lys og hyggelig lejlighed på 61 m². Lejligheden er velindrettet med et åbent og indbydende opholdsrum, et rummeligt soveværelse, et moderne køkken og et badeværelse med bruseniche. Lejlighedens lofter og vægge er holdt i lyse nuancer, hvilket sammen med det flotte plankegulv skaber en varm og behagelig atmosfære. De synlige bjælker tilfører rummet en charmerende og rustik detalje.

Udendørs faciliteter
Ejendommen råder over gode parkeringsforhold og har et velplejet udenomsareal, der kan udnyttes til erhvervsmæssige formål eller privat ophold. Den let tilgængelige beliggenhed gør det nemt for både kunder og beboere at færdes til og fra ejendommen.

Anvendelsesmuligheder
Ejendommen er særdeles velegnet til kombineret erhverv og bolig. De nuværende lokaler er ideelle til detailhandel, servicevirksomhed eller kontor, mens lejligheden i tagetagen kan benyttes som privatbolig eller lejes ud for at generere en ekstra indkomst.